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支撑乏力北海房价“跌跌不休”
http://www.gxnews.com.cn  2015年03月13日 08:10  字号:

    南国早报记者 唐建富

    据最新数据显示,2月份北海新建住宅均价同比下跌3.95%,这一跌幅刺痛了北海房地产行业。一方面是巨大库存压力让开发商资金岌岌可危,一方面是节前央行宣布降低存款准备金率等利好消息。此种情况下,北海楼市如何转向?

    扶不稳的房价“踉踉跄跄”

    3月8日公布的最新中国房地产指数系统百城价格显示,2月份北海房地产新建住宅样本平均价格为5596元/平方米,环比下跌1.61%,同比下跌3.95%。在这100个监控城市中,环比下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有17个,而北海环比跌幅排在第10位。

    据了解,北海房地产2014年的楼房均价5792元/平方米,相比2013年的5802元/平方米,跌幅小于1%,而今年2月的跌幅一下子拉高到3.95%,让业界惊诧不已。

    巨大库存“拖累”房价

    据资料显示,截至2014年12月31日,北海可售楼房套数5.78万套,比2013年底上涨了12.23%,其中可售面积519.65万平方米。有业内人士算了一笔账,以2014年12月份销售旺季为例,北海房地产全市总网签面积约为22.34万平米,这意味着即便没有新房入市,消化完库存房也需要23.3个月。

    从事房地产多年的业内人士何亮坤介绍,今年春节所在的2月份是楼市淡季,但往年只是销售下降,房价一般还有小幅上涨,但今年的情况却让人心寒。他所在的楼盘甚至大年初二也开门迎客,但市场反映冷淡,原来5400元/平方米的均价也基本没有变动过,而原来的他们还计划,从2015年春节后调价至5600元/平方米。

    房价或将继续下行

    南国早报记者走访得知,“房子多”已经成为北海房产过去一年的关键词。即便是受二套房门槛降低、贷款利率优惠等利好刺激,房价也“扶不起”来。一些位于北海海景大道和银滩附近的海景房,从开盘时的8000~9000元/平方米高位,纷纷回落到7000元/平方米以下。而主要面向刚需群体的5500元/平方米左右的房源,目前还在为“是否降价”而纠结。

    在不少受访的业内人士看来,各种购房限制的放开和降息,并不能救市,供求关系才是决定当地房价的根源。目前北海的本地需求接近透支,而库存和新入市的房源却还在增加,因此房价或将继续下行。

编辑:徐世杰   作者:南国早报记者 唐建富  来源:广西新闻网-南国早报  【打印】  
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