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北部湾楼盘新年促销打“返乡置业”牌
http://www.gxnews.com.cn  2015年02月06日 08:10  字号:

    南国早报记者 唐建富 文/图

    “你看房,我送返乡机票”、“3888元/㎡起,返乡置业首选”、“深圳再大也不如在钦州有个家”……抓住春节返乡的购房族,挖掘他们的购买力,成为眼下北部湾房企促销的新亮点。为了抢夺这稍纵即逝的销售良机,各家房企纷纷抛出针对返乡置业者的优惠。业内人士指出,对返乡族而言,趁着优惠购房,也需要一双火眼金睛,避免掉进赠送面积货不对版、优惠玩文字游戏等陷阱

    1

    现象 

    楼盘推返乡置业优惠

    进入2月份以来,北部湾各地楼市不约而同主打返乡置业牌,竞争激烈可以说到达了白热化的程度。为吸引稍纵即逝的销售节点,房企纷纷打出针对性明显的广告语,卖力吆喝。

    位于钦州河东新区的主打园林大户型的一家楼盘,2月1日推出其楼王6号楼的60套房源。销售人员介绍,实际上这栋楼在11月份就可以推向市场,但为了掐准销售时机,特意缓了一缓。实际上,不少房企之前一直“按房不动”,原因就是静候返乡置业高峰。北海南珠大道一家楼盘,针对返乡族,还推出看房可报销200元回家车票费,如夫妻双方都是返乡族,交付4000元意向金,可最高享受4万元的购房优惠。

    家住灵山久隆镇的郭敏华夫妇说,他在佛山经营一家水电器材店,每年春节前后一个月时间会回钦州居住,两年前把老家的房子重建后,一直想在钦州市区买房。南国早报记者走访了解到,像这类“置业不入住”的返乡族不在少数。不少返乡族认为,虽身在南宁、柳州、广东等地务工,但基本不会在当地购房,回到北部湾老家购房才是置业首选。

    2

    内因 

    房企节前加速去库存

    从2013年底以来,钦州的房价基本维持在3800元/平方米左右。作为热门旅游城市的北海,房价也保持在5500元/平方米左右,与区内的南宁、柳州以及吸收大量务工人员的广东相比,性价比较高,因此稳定的房价也成为游子们返乡置业的主要“诱惑”。但另一方面,近年来北部湾居高不下的待售房源,也使得房企铆足力气拼杀返乡族的市场。

    “我们的楼盘是去年10月首推,到12月底完成58余套,成绩还不错,但在春节前还有32套的任务,压力很大。”钦州兴桂路某楼盘销售总监丁凡超坦言,目前在钦州拿地一般都在每亩160万元以上(每平方米大约为2400元左右),以目前3800元的均价来说,具备不错的增值空间。但因为库存太大,因此房子销售进度一直不理想。

    不少受访房企均表示,近年来建筑以及人工成本不断提高,再加上各项税费以及银行贷款利率,房子如不能及时销售出去得到回款,那么房企资金链有可能断掉,后果相当严重。外出打工的人士一般都有积蓄,加之置业意愿强,因此房企都很注重这个群体。

    3

    提醒 

    冲着优惠购房需谨慎

    一方面是优惠的价格,一方面是短时间内就要做决定,这让北海网友“松suN”犹豫不决。身为返乡族的他近期在北海海城区看上一套房子,价格比同地段房子少了500元/平方米。但开发商告诉他,公司对一次性付款的购房人提供优惠,房子交房日期为2016年2月,目前第一次需交纳总房款10%的意向金,然后分四个阶段支付房款。事后他查到,这一批房源尚未取得预售许可证,收取房费和意向金都属于违规行为。

    业内人士指出,如遇到心仪的房子计划出手的,返乡族还需查看“五证齐全”再下单。“五证”包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。特别是《商品房销售(预售)许可证》,如没有查看情况就出手,有可能造成“房财两空”。

    记者走访还了解到,不少返乡购房者在家乡时间有限,因此看房时容易“囫囵吞枣”。例如在参看房型时,只看到按比例制作的样板房,而忽视了到实际房型查看。房产业内人士孙秋连介绍,不少房产纠纷就是购房者反映货不对板,认为交房时的实际户型比原来看到的要小得多。实际上,不少开发商在修建样板房时,往往会人为加大面积,110平方米的房子可能做到120平方米以上,购房者很难看得出来。

编辑:徐世杰   作者:南国早报记者 唐建富 文/图  来源:广西新闻网-南国早报  【打印】  
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