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北海楼市去库存压力不减 开发商竞拍房源搅热市场

    内幕 竞拍实为促销噱头

    主办方介绍,购房者需要预先在竞拍楼盘处登记,然后才能入场竞拍,一旦拍卖成功后,还要登记竞拍确认书及竞拍商品房签名表,拍卖结束后交款,才能签署商品房买卖合同。

    记者注意到,每套房子设有最高成交价。在竞拍中每套房源均参考市面价,设置了最高成交价,溢出最高成交价的金额,开发商表示将作为慈善基金捐赠给慈善机构。竞拍成功的客户,可以选择一次性、按揭、分期的形式付款。

    提供房源竞拍的一家房产公司工作人员介绍说,在定制起拍价格方面,起拍价基本为市面价的1/3左右,目的是降低门槛,激发购房者竞拍欲望。而在选取的户型方面,基本是拿出主流的户型,不存在“拿出一些卖不动的房子”的说法。

    业内 去库存压力依旧大

    近日新出炉的11月全国100个城市新建住宅均价中,北海房价(新建住宅均价)为5745元/平方米,环比10月(5782元/平方米)下跌0.64%,同比去年11月下跌3.46%。北海房产业内人士廖晨平认为,此次竞拍会在北海楼市持续低迷之际举行,恰恰证明了压在开发商头上的压力越来越大。目前房企打折促销的力度并不能令购房者买账,零首付、买房送精装等各种促销手段层出不穷,但多属“雷声大雨点小”,一些营销方式依旧停留在特价房、低首付等促销手段,成交量低位徘徊,单凭这些手段挽回市场收效甚微。在此背景下,开发商们搞起了“竞拍会”,不失为一种短期内引起关注的手段。

    不少受访的业内人士认为,面对房市低迷,一些新式的营销手法短时间内有“奇效”,但多推出性价比高的品牌小户型、公寓类产品,满足刚需的购房需求,提升产品竞争力,才是在楼市混战中脱颖而出的关键。

 



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